本工艺规范适用于工业与民用建筑的内墙抹石灰砂浆（包含抹水泥踢脚或墙裙及窗台）。

  2.1.1 石灰膏：运用块状生石灰淋制，有必要用孔经不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉积池中。熟化时刻，常温下一般不少于15d；用于罩面灰时，不该少于30d。运用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

  2.1.2 磨细生石灰粉：其细度应通过4900孔/cm2筛，用前运用水浸泡使其充沛熟化，其熟化时刻应为3d以上。

  2.1.3 水泥：325目矿渣水泥和一般硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超越三个月，按实验成果运用。

  2.1.4 砂：中砂，均匀粒径为0.35～0.5mm，运用前应过5mm孔径的筛子。且不得含有杂质。

  2.1.5 纸筋：运用前运用水渗透、捣烂，并应洁净；罩面纸筋宜用机碾磨细。稻草。麦秸应坚韧、枯燥，不含杂质，其长度不该大于30mm。稻草、麦秸应经石灰浆浸泡处理。

  2.1.6 麻刀：要求柔软，枯燥，击打松懈，不含杂质，长度10～30mm，在运用前 4～ 5d用石灰膏调好（也可用合成纤维）。

  2.1.7 首要机具：砂浆搅拌机、纸筋灰搅拌机、平锹、筛子（孔径5mm）、窄手推车、大桶、灰槽、灰勺、2.5m大杠、1.5m中杜、2m靠尺板、线坠、钢卷尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、塑料袜子、八字靠尺、5～7mm厚方口靠尺、阴阳角抹子、长舌铁抹子、铁水平、长毛刷、排笔、钢丝刷、笤帚、喷壶、胶皮水管、小水桶、粉线袋、小白线、钻子（尖、扁头）、锤子、钳子、钉子、托线 有必要通过有关部分进行结构工程的检验，合格后方可进行抹灰工程。

  2.2.2 抹灰前应查看门窗框装置方位是否正确，与墙体衔接是否结实。衔接处缝隙用1∶3水泥砂浆或1∶1∶6水泥混合砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时，应在砂浆中掺少数麻刀嵌塞，使其塞缝密实；木门框需设铁皮维护。

  2.2.3 将过梁、梁垫、圈梁及组合柱外表凸出部分混凝土剔平。对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，刷素水泥浆一道（内掺水重10%的107胶），紧跟用1∶3水泥砂浆分层补平；脚手眼应堵严，显露钢筋头、铅丝头号要除掉，窗台砖应补齐；内隔墙与楼板、梁底等交代处运用斜砖砌严。

  2.2.4 管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆或豆石混凝土填嵌密实；电线管、消火栓箱、配电籍装置结束，并将背面露明部分钉好铅丝网；接线 壁柜门框及其木制配件装置结束；窗布钩、通风篦子。吊柜及其它预埋铁件方位和标高准确无误，并刷好防腐、防锈涂料。

  2.2.7 依据室内高度和抹灰现场的具体状况，提早准备好抹灰高凳或脚手架，架子应脱离墙面及墙角200～250mm，以利操作。

  2.2.8 室内大面积施工前应拟定施工计划，先做样板间，经判定合格后再大面积施工。

  墙面洒水 → 吊笔直抹灰饼 → 抹水泥踢脚或墙裙 → 做护角 → 抹水泥窗台 → [page]

  3.3 一般抹灰按质量要求分为一般、中级和高档三级，室内砖墙抹灰层的均匀总厚度，不得大于下列规则：

  依据规划图纸要求的抹灰质量等级，按底层外表平坦笔直状况，吊笔直、套方、找规则，经查看后承认抹灰厚度，但最少不该小于7mm。墙面凹度较大时要分层衬平（石灰砂浆和水泥混合砂浆每层厚度宜为7～9mm），操作时先抹上灰饼再抹下灰饼；抹灰饼时要依据室内抹灰的要求（辨明抹踢脚板仍是水泥墙裙），以承认下灰饼的正确方位，用靠尺板找好笔直与平坦。发饼宜用1∶3水泥砂浆抹成5cm见方形状。

  3.4 抹水泥踢脚板（或水泥墙裙）：用清水将墙面洇透，尘土、污物冲刷洁净，依据已抹好的灰饼充筋（此筋应冲得宽一些，8～10cm为宜，因而筋即为抹踢脚或墙裙的依据，一起也是抹石灰砂浆墙面的依据），填档子，抹底灰一般选用1∶3水泥砂浆，抹好后用大杠刮平。木抹子搓毛，常温第二天便可抹面层砂浆。面层灰用1：2.5水泥砂浆压光。墙裙及踢脚抹好后，一般应凸出石灰墙面5～7mm，但也有的做法与石灰墙面一平或凹进石灰墙面的，应按规划要求施工（水泥砂浆墙裙同此作法）。

  3.5 做水泥护角：室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，运用1∶3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，再用107胶素水泥膏抹成小圆角；或用1∶2水泥细砂浆做明护角（比底灰高2mm，应与石灰罩面齐平），其高度不该低于2m，每侧

  3.6 抹水泥窗台板：先将窗台底层整理洁净，松动的砖要从头砌筑好。砖缝划深，用水浇透，然后用1∶2∶3豆石混凝土铺实，厚度大于2.5cm。次日，刷掺水重10%107胶素水泥浆一道，紧跟抹1∶2.5水泥砂浆面层，待面层色彩开端变白时，洒水维护2～3d。窗台板下口抹灰要平直，不得有毛刺。

  3.7 墙面冲筋：用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋的根数应依据房间的宽度或高度决议，一般筋宽为5cm，可充横筋也可充立筋，依据施工操作习气而定。

  3.8 抹底灰：一般状况下充完筋2h左右就能够抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠笔直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全面查看根柢灰是否平坦，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交代是否润滑平坦，并用托线板查看墙面的笔直与平坦状况。散热器后边的墙面抹灰，应在散热器装置前进行，抹灰面接搓应平顺。抹灰后应及时将散落的砂浆整理洁净。

  3.9 修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，应即设专人把预留孔洞、电气箱、槽、盒周边5cm的石灰砂浆刮掉，改抹1∶1∶4水泥混合砂浆，把洞、箱、槽、盒周边抹润滑、平坦。

  3.10 抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开端抹罩面灰（如底灰过干应洒水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人一起操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。按先上后下次序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷于净。

  3.11.1 冬期施工，室内砖墙抹石灰砂浆应采纳保温办法，拌合砂浆所用的资料不得受冻。涂改时，砂浆的温度不宜低于5℃。

  3.11.2 室内抹石灰砂浆工程施工的环境温度不该低于+5℃。放需提早做好室内的采暖保温文防寒作业。

  3.11.3 用冻住法砌筑的墙，应待其冻住后，而室内温度保持在+5℃以上，方可进行室内抹灰。不得在负温度和冻住的墙上抹石灰砂浆。

  3.11.4 冬期施工要注意室内通风换气扫除湿气、应设专人担任定时开关门窗和测温，抹灰层不得受冻。

  4.1 确保项目：资料的种类、质量有必要契合规划要求和资料规范的规则；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间有必要粘结结实，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺点。

  高档抹灰：外表润滑、洁净，色彩均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，明晰漂亮。

  4.2.2 孔洞、槽、盒、管道后边的抹灰外表：尺度正确，边际规整、润滑；管道后边平坦。

  关于产权挂号的相关规则，约好了处理产权证的时限，以及违约的条款，购房人能够依据实践的状况，能够挑选退房或许违约金。依照现行商品房出售规则，在60天内，开发商应将挂号资料供给给产权处理部分存案。假如由于开发商的职责，没有及时把一切的资料报产权挂号机关存案，使购买人不能及时处理产权证的，能够约好一个处理方式，能够退房，关于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实践的状况来进行挑选。也能够挑选不退房，假如挑选退房，作起来有必定困难，比如说你现已入住了，由于处理产权，是在入住之后的二三个月进行，假如这时你由于产权证的原因要退房，可能会不太利，主张我们在承认这个项目是一个合法的项目之后，那么处理产权仅仅开发商作业的一个程序问题，以及和相关部分的和谐问题，并不是说没有处理产权证，是由于这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下主张你挑选不退房，让开发商依照必定的份额来付出违约金。

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  我家楼顶漏水墙皮掉落，外墙保温墙也受潮发霉家里电路呈现了毛病，我该怎样让物业补偿

  一、你街坊的房子坐落你房子的上面，你和你街坊归于相邻联系。二、不动产相邻各方应当依照便利日子、团结互助、公平合理的精力处理相邻联系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系。你街坊没有及时对老化管道进行修理，没有正确处理截水方面的相邻联系，因而对你形成丢失，应该予以补偿。三、你街坊有义务对其房子行使办理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你街坊没有对房子行进办理职责，你街坊存在差错，因而对你形成的财产丢失应该予以补偿。丢失应该依照危害产生时的商场价格承认。如两边对丢失数额存在争议，应该延聘有资质的第三方判定组织对丢失数额进行判定。

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  房子买卖合同内容不违法，只需两边签字盖章就具有法令效力。一、房子买卖合同是一种民事法令行为，应当具有以下条件：1．合同当事人有必要契合主体资历。房子买卖两边当事人应当具有能够以本身行为依法行使权力而且承担义务的资历。(1)一般主体要求。《民法通则》规则，房子买卖两边当事人应当具有彻底民事行为才能。房子买卖行为杂乱，触及标的金额较大，法令一般制止约束民事行为才能人和无民事行为才能人参加，所签房子买卖合同无效，除非事前经法定代理人赞同，或许过后经法定代理人追认。(2)特别主体要求。为维护房子交易次序，现行法令和方针对房子买卖当事人设定了必定条件和约束，有必要契合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房子出卖方有必要具有法人营业执照、资质证书、土地运用权证书、土地运用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具有上述条件外，还应当持有预售许可证和承认施工进度与交给日期。2．房子买卖两边当事人应当表意实在。依照现行法规和有关司法解说，民事法令行为应当系当事人线．房子买卖不得违背方针、法令法规和社会公共利益。房子买卖行为应当契合房地产方针，恪守法令法规的强制性规则，不得危害社会公共利益，违背社会公共道德。

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  依据合同法的规则，一方违约，给对方形成丢失的，对方可要求丢失补偿，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益。房子差价丢失归于危害补偿的规模，买方以相同的价格不可能再买到相同户型的房子，丧失了购买房子的时机，因而可要求对方补偿。关于房子差价丢失的承认，原则上可对比最相相似房子(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房子)的商场成交价与买卖合同成交价的差额予以承认，也可通过托付专业组织进行评价或向专业组织进行询价予以承认。关于确认差价丢失的时刻点，则应从维护守约方的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同约好的实行期限届满之日、违约行为承认之日以及审理中房子的涨跌状况等合理承认。

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  工程合同发包违约有以下职责：发包人未依照约好的时刻和要求供给原资料、设备、场所、资金、技术资料的，承包人能够顺延工程日期，并有权要求补偿罢工、窝工等丢失。因发包人的原因致使工程半途停建、缓建的，发包人应当采纳办法补偿或许削减丢失，补偿承包人因而形成的罢工、窝工、倒运、机械设备调迁等丢失和实践费用。