234地块，广钢南区的最终一块地，有风闻说，要在7月的第二波会集拍地中卖出去。

  要真成了，就从另一方面代表着广钢新城的全体开发要完结，广钢的存量年代就要敞开了！更意味着广钢中央公园有建造人选了。

  近邻的广船也跟着快乐，“广钢火了这么多年了，也该消停消停，轮到我来搞热度了。”

  要搞就搞大新闻，这不，要在2021年第3季度入市的广州滨江上都（一期璇湾），吹风价直接吹到了10万＋/㎡，这价格一会儿就把广船送上了热搜，一起，也把预备上广船的购房者，给吓破了胆。

  2020年1月19日，中信泰富联合体与其他5家房企大战56回合，合计两个多小时，才以折合楼面价约37216 元/㎡，将它抢到手。

  站等交通枢纽，白鹅潭、琶洲、金融城都在这条线上。住在滨江上都，还怕离中心区远？

  产城交融不同质，地块自身坐落广州西，的确不符合广州东进南拓的行进道路，但谁说西边就不开展了呢？

  为了防止这样的一个问题，整个广船片区不再定位为寓居新城，而是定位为西部湾区文化艺术客厅，珠西生产性服务业集聚区。

  就这？这就？就凭仗这两个点，你广船一期就想卖10万/㎡？近邻广钢说什么也咽不下这口气啊！

  广钢：我虽没什么工业，但我也有地铁，我还有高校，怎样我就没卖到10万＋/㎡？

  当然了不得，临江地块一贯稀缺，广州2018年的一纸新规，更是直接指出要严控珠江两岸开发，江景房由此步入可遇不可求的年代。

  2013-2020年，广州共成交310宗宅地，有江景的却只有12宗，一线临江的更是稀疏。

  可话说回来，尽管广船一期的江景非常罕有，也别一股脑就把钱撒进去，人非完人，楼盘亦如此。

  滨江上都虽有江景，却是东向江景，未到达“坐北朝南”的最优状况，比不上南向望江的来得舒适。

  并且日子配套还不完善，滨江上都自己现在还只能看个雏形，作为广船拿来打头阵的一块地，房子尽管一层层开端建了，可是周边的配套还没有起步，现在稍显荒芜。

  项目周边是一些小作坊，矮旧高楼居多，大型的商超啊、富贵的大街啊，都还不见踪影。

  不要说广船，就连建造了7、8年的广钢，也有进门一线城市，出门十八线县城的落差。

  只可惜，广钢的中央公园磨磨蹭蹭近八年，还没有开端开工，广船画在纸上的各种口味的饼，何时可以真实实现，很难讲。

  项目拟配建4所校园，含两所幼儿园、两所小学，可是详细时刻、什么小学还未知晓。

  项目相关负责人告诉我，现在还在与区教育局商谈，详细是哪几所还得等最终的成果。

  不论配套怎么，学位怎么，滨江上都（一期璇湾）最让人介意仍是它的一线江景，可谓是一将顶千军，吹风10万/㎡的确是有底气在的。

  不过，在广州限价越来越严的当口，滨江上都（一期璇湾）的吹风价，吹得不是很及时啊。

  南沙黄阁的十里方圆降价3千拿预售证，横沥岛的美的江上沄启、旭辉曜玥湾纷繁推出不到3.7万/㎡的一口价，黄埔科学城的年代天韵更是从4.2万/㎡的吹风价降到了3.77万/㎡。

  在这样的情况下，广船一期滨江上都项目要入市的话，很有必定的概率会被约束价格，10万/㎡大概率是没法子的了，最大的或许仍是卖8万/㎡。

  要真是这样，广钢可就笑不出来，反而要哭了，究竟广船是广钢许多楼盘的价格锚定点。

  广船一期开价高，广钢天然也想跟着涨，那么广州西将会掀起又一波高潮；开价低，广钢没有新的优势，天然起不来什么风波，日子就会这么安静下去。

  广钢更多的是为刚需预备的，从产品和学位上就能看出，但，滨江上都（一期璇湾）不同，江景两字就代表了豪，108㎡起的户型更是让刚需客和广船一期完全绝缘。

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