新快报讯 阳台空间占比可从15%扩展至20%，能预见，未来新房赠送面积将更多。11月9日，广州市规划和自然资源局发布并施行《广州市修建工程容积率核算方法》，对住所半开敞空间半估计容份额恰当放宽。

  半开敞空间是指有永久性顶盖，且至少有一边除护栏外没有一点围护结构的开敞渠道，如修建的阳台、入户花园、空中花园、设备渠道、活动渠道、挑廊等。广州市规划和自然资源局解读表明，为习惯后疫情年代健康住所的要求，鼓舞住所套内设置入户花园、日子阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住所套内半开敞空间半计容的份额由原不超越套内修建面积的15%放宽至20%，并答应设置一个满意接连开敞率不低于40%的主景象阳台不约束其进深。此外，套内修建面积超越144㎡的复式住所，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

  依据现在现行方法，住所修建的半开敞空间进深不大于2.4米且半开敞空间水平投影面积之和不超越住所套内（含半开敞空间水平投影面积）修建面积15%的，按其投影面积一半核算容积率修建面积；进深或份额超出规矩的，按其水平投影面积核算容积率修建面积。

  广州这次修订的《方法》中理解精确地提出，将住所套内半开敞空间半计容的份额由原不超越套内修建面积的15%放宽至20%，并答应设置一个满意接连开敞率不低于40%的主景象阳台不约束其进深。因为阳台空间只算一半价格，换言之，未来新房的赠送面积将比现在多5%。不过，关于半开敞空间计容规矩的合理性，《方法》也有详细的规限和阐明。

  例如住所半开敞空间的设置应表现寓居空间的质量进步，除入户花园外，住所套内仅限寓居基本功能空间(起居室(厅)、卧室、餐厅、厨房)别离设置一个半开敞空间适用半计容规矩。半开敞空间应布局合理，不压占室内空间影响室内基本功能空间的正常运用。

  此外，住所套内仅限设置一个结合起居室（厅）的凸阳台，阳台内设有必需的竖向受力结构柱时可视为凸阳台。选用部分内凹阳台规划时，内凹部分进深不超出外凸部分进深一半的，按其水平投影面积的一半核算容积率修建面积,超出部分按水平投影面积核算容积率修建面积。

  现在，广州市现行的方法并未明晰架空走廊、空中连廊等慢行体系是否归于修建公共敞开空间可不计入容积率修建面积。这次修订的《方法》中，将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景象亭廊”等归入“修建公共敞开空间”，扩展修建公共敞开空间的意义。

  广州市规划和自然资源局解读表明，依据国内外事例的相关研讨，新加坡明晰有盖走廊不计入容积率，香港《可继续修建规划规划指引》提出豁免公共通道的相关面积，深圳《深圳市修建规划规划规矩》提出奖赏风雨连廊相关面积。

  而依据广州市的气候特征及地域特征，骑楼、过街楼、架空走廊、檐廊、挑廊、景象亭廊均归于慢行体系的重要组成部分，基本功能为遮阳挡雨，且能够联接不同修建、地块，供给舒适体会的水平交通空间，具有全天候敞开条件。《容积率方法》着重，修建公共敞开空间应具有鸿沟敞开与快捷的公共可达条件，面向大众或许不特定业主全天候免费敞开，将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景象亭廊等明晰归入“修建公共敞开空间”释义，鼓舞建造各类连廊，构成习惯广州气候特征的慢行体系，进步居民出行舒适度。关于原释义中“城市公共通道”部分则归入《容积率方法》第四条不计容领域，不受“修建公共敞开空间”的总份额操控。

  为鼓舞修建造房顶花园、公共活动空间，鼓舞修建第五立面选用全体化规划，将修建屋面空间打造成为整齐有序、分区明晰、环境舒适的公共活动场所，《容积率方法》提出修建物房顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间，或供给不小于房顶面积60%用作公共活动区时一体化规划的梯屋及设备设备用房，当上述修建面积累计不大于房顶面积的25%时不计容。此外，新增供配电房免计容景象；新增市政、交通设备上盖归纳开发项目的免计容景象；联接停车场（楼）、文物修建、历史修建、工业遗产修建等也不计容；并明晰外墙外饰面不计容。

  此外，进步首层以外修建公共敞开空间的不计容份额上限，鼓舞使用层间架空、空中连廊等打造丰厚的公共敞开空间。将住所、工作、商业类修建首层以外的公共敞开空间累计不大于本栋修建规划核定核算容积率总修建面积的份额由原3%进步至5%，其间创新型产业修建关于公共敞开空间的容积率核算规矩与工作类修建要求共同，为表现对工业园区修建环境进步的支撑，助推制造业立市，放宽工业修建首层公共敞开空间不计容。

  近年来，结合市政、交通设备做归纳开发的项目出现多种形式，包含了结合高铁、地铁、高速路、水厂上盖物业开发类型等等，而且跟着地下空间及TOD形式的开展，其隶属设备、隶属风亭及分散口的设置与城市公共空间、修建场所规划及开发地块的使用等对立一天比一天杰出。此次《方法》明晰鼓舞轨道交通隶属设备与修建合建，推进城市高质量公共空间施行，明晰市政、交通设备上盖归纳开发项目的盖下市政、交通设备及其与上盖修建之间的结构转化层，盖上停车库及其地上分散楼梯间等隶属设备不计容，明晰轨道交通地下车站和区间及其专用隶属设备（除商业设备外）不计容。

  此外，鼓舞大型商业地下空间归纳、体系开发，集约节省使用城市空间资源，关于会集大型商业归纳体修建的地下部分，撤销原6.7米的层高基准值要求，按其水平投影面积核算容积率修建面积。