2006、2029、2031地块为一个项目也就是已经网申过的亦生悦小区已于2023年11月20日结束网申

  2019、2057地块为另一个项目为星筑星光里小区已于2023年11月1日结束网申，总建控规模约13.1万㎡。两个项目容积率皆为2.2，均价2.9万/平。

  大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006地块F81集体产业用地项目规划设计的具体方案专家评审意见如下：

  （一）协调东入口地下车库入口位置，使之与小区出入口联系更方便快捷。优化组团内消防车道，提升绿地的完整性。

  （二）A户型加强完善玄关柜与次卧室贮藏空间的尺寸，优化次卧家具布置，建议主卫与次卫对调，细化卫生间布置。

  （一）C户型和D户型在组合体中多数卫生间没外窗，应妥善布置竖向排道。本方案中相邻的两个卫生间不可以共用同一排气道。

  （三）卧室中的“飘窗”，窗台太宽不利于窗户开启，并造成防护高度太低。起居阳台不能按窗台高度设计，阳台护栏高度不应小于1100mm。

  （四）卫生间应有同层排水设计，并应处理好地板采暖时，厨房热水管走向卫生间时防水构造。

  （一）规划层面：规划中具备层数调整可能性的尽量统一，提高标准化程度。北侧14层、15层单元建议依据市场情况统筹考虑，尽量协调统一。

  1.各户型对照新住宅规范及区域标准核查，尤其是各个居住空间的面积标准，确定满足规范要求。

  2.A户型主卫生间面积过小，建议适当调整两个卫生间的比例关系或按共用卫生间考虑。

  （二）进一步调整结构方案，采用大空间布置。加强结构安全性，避免悬挑梁搭梁。补充结构性能指标。

  （三）本策中加强建筑、结构对应关系，外墙非砌筑计算图示与计算不符，复核指标。

  （四）4#楼、7#楼加强一体化设计，外墙采用全装配，实现围护与结构耐久一致性。

  （七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足有关政策法规、规范标准要求。

  （一）项目本身的全装修配置清单补充完善，如地面系统，要表达出“做法+面层”，避免只写地暖。

  大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2029、2031地块F81集体产业用地项目规划设计的具体方案专家评审意见如下：

  一、调整垃圾站点、地下车库布局。优化消防环道布置，减少小区内硬质道路，提升绿地的完整性。

  （一）调整垃圾站点方案，加强完善入口处的居住环境。优化消防环路的设置，减少小区交通性硬质道路，提升绿地完整性。

  （三）其他单体及相关意见同YZ00-0803-2006地块的评审个人意见。

  （一）两个卫生间共用竖向排气道的户型，应落实产品选型和预留墙洞，务必设置逆止阀。

  1.优化垃圾站点布局，最好能够降低对住宅的不利影响。垃圾站内部布局建议结合未来使用工艺深化。

  2.地下车库布局优化，结合结构施工、绿地率计算等因素，尽量利用停车效率较高的部分。

  （一）装配式建筑政策执行《北京市人民政府办公厅关于逐步发展装配式建筑的实施建议》（京政办发〔2022〕16号）。

  （二）进一步调整结构方案，采用大开间，加强结构安全性，避免梁搭梁，补充结构性能指标。

  （七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足有关政策法规、规范标准要求。

  （二）补充卫生间同层排水管线组织方案，核准地漏的位置和数量，复核卫生间供暖方式和构造做法。

  （四）优化卫生间空间布局，控制淋浴区挡水地坎的高度 （或去掉），方便使用。

  大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2019、2057地块F81集体产业用地项目规划设计的具体方案专家评审意见如下：

  一、建议与规划部门沟通，落实两地块中间街坊路、配套服务设施指标相关要求。

  （一）请与规划部门明确街坊路的交通组织方式，建议两块用地地下车库联通，取消一个地下车库出入口。

  （三）D-119户型建议取消储藏间开门，储藏间开向卧室；C-113户型，建议调整厨房门开启方向，改在入口走道，使餐厅形成个袋状空间；阳台上洗衣机建议移到洗手间。

  （四）配套公建的平面设计应与街坊路相互协调，避免下沉广场与人流、交通流线出现干扰。

  （一）建议调整两组团中间道路及红线关系，进一步与规划部门协调道路级别及路宽。

  （二）应进一步核实两大组团的公建配套指标要求，是否增配B级配套指标（1300户）。

  （三）小区配套用房均在地下布置，并位于车库出入口附近，应优化设计。下沉广场交通组织应合理设计。

  1.地块中间街坊路需与政府明确宽度及产权，至少应为双向通行道路，合理组织地库出入口及相关交通组织。

  2.配套设施指标需与规划部门落实，应增加必要的生活配套设施（参照7号文要求）。

  1.D-119户型的南向次卧室布局优化，确保家具布置的合理性，有效利用北侧储藏空间。

  2.所有飘窗的防护栏杆应最大限度地考虑安全性与美观性相结合，保证室内视线通透。

  （三）住宅楼南侧外墙应采用预制墙板，并复核外墙非现浇、非砌筑比例是不是满足评价标准要求（必须要格外注意非现浇、非砌筑比例应该是按照全楼栋外立面进行计算，并非标准层的计算比例）。

  （五）复核装配率计算方案，补充BIM工作规划及现有工作成果，控制后续BIM工作成果深度。